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南京高价地上演“阻误术”

时间:2019-05-04 09:55栏目:青娱乐联系我们 点击: 224 次

  4月中旬,当新京报记者再次来到南京时,2016年风光无限的高价地失踪了以前的嘈杂,成为沉寂中的“僵局”,三年事后,无数高价地所在的楼盘并未入市。今年春节以来,固然南京市场有所回温,但是,随着新盘突破限价的流言被官方“辟谣”,“坚持房价稳控政策不波动”仍为主基调。

  新京报记者 徐倩 南京报道 本版图片/新京报记者 徐倩 摄

  南京本地居民向记者介绍:“正本,南京河西区域芜秽一片,南京本地人都不情愿来到河西置业。2005年,河西新城的房价还在五六千旁边,差不众从2009年首,河西房价就最先沿途走高。”

  葛洲坝在2016年以楼面地价45213元/平方米竞得的葛洲坝中国府也进退两难,遵命南京河西区域现在新房4.5万元/平方米的限价,葛洲坝中国府面临着折本开盘的处境。

  今年春节以来,南京楼市又表现出量价齐升的局面。国家统计局发布了2019年3月70个大中城市新建商品住宅出售价格指数,其中,南京3月新房价格环比上涨0.1%,同比上涨2.3%。二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨2.2%。

  限价下进退两难

  这背后源于南京楼市一二手房价倒挂的情况并未减轻。别名南京当地的置业顾问向记者外示:“河西区域的片面二手房比新房每平方米贵一万元,新房和二手房价格倒挂主要,而且新房限价并无放松的迹象,不少二手房借机涨价。”

  自2016年4月末“限价令”实走以来,南京楼市已历经了三年的调控周期。现在,南京成为高价地的“修罗场”,限价之下上演“阻误术”

  以喜兆业城市广场为例,现在,原由限价节制,新盘在售价格为3.5万元/平方米,与往年价格持平,而喜兆业城市广场二手房的价格已经攀升至5万元/平方米。“新房一房难求,二手房价格攀高”,这是南京购房者面临的无奈近况。

  南京河西现在新房限价4.5万元/平方米,2016年,葛洲坝竞得的葛洲坝中国府地块楼面地价已达到45213元/平方米。

  个别入市新盘折本出售

  在2016年-2017年楼市火炎之时,河西成为南京土地市场的“高价地窝”,楼面价屡创新高,各板块地价不息刷新纪录,诞生了98亿的答天府、88亿的世茂天誉、48亿的桃园世纪等土地,暂时间,全国的高价地中,南京就占有了半壁江山。

  距离葛洲坝中国府不远同样位于河西区域的金茂府也选择了“阻误”入市。当记者来到金茂府时,其售楼处已经建成,但是大门照样紧闭。金茂府所在地块拿地时折相符楼面价已达3.6万元/平方米,往年就一度传出入市要卖7万-8万元/平方米的价格,至今尚未开盘。而在其附近的喜兆业城市广场,新房价格为3.5万元/平方米。

  时隔一年,当记者再次走访河西在售楼盘的时候,置业顾问向记者外示“八成首付”“验资”“摇号”,照样是购买新房的必要步骤。

  买新盘需“八成首付”

  吾爱益吾家钻研院指出,现在,南京住房消耗的主要客群仍以“新市民”为主,2018年南京人口净流入超过10万人,增补了购房及租房需求,同时限购、限贷、限售的三限政策仍可避免单纯投资需求的进入。

  3月新房价格微涨

  原由今年以来南京片面新盘取证高于所限价格,有开发商放风称“南京限价要周详铺开”,对此,孟祥远进一步外示:“河西区域是南京异日发展的重点区域,遵命河西区域现在的市场情况,短时间内限价不会松动,这对高价地来讲存在着风险和提战。”

  2017年11月,南京河西区域新盘整体放量,原由供答量荟萃,需求量大,在开盘时就规定必要“八成首付”“起码200万验资”等条件。固然门槛升迁,购房难度添大,在彼时市场供不该求的情况下,云云荟萃式的开盘照样形成了“连夜列队”、“一房难求”的景象。

  对于南京楼市异日的走势,吾爱益吾家钻研院也同时指出,现在的市场炎度或可进一步赓续到二季度,市场价格涨幅有看收窄。

  位于河西的金茂府地块折相符楼面价已达3.6万元/平方米。往年一度传出以7万-8万元/平方米入市,现在,售楼处已经建成,但尚未开盘。

  “南京房价看河西,河西房价看河西南”。2002年,南京河西中央商务区正式启动,行为南京的新城市中央,河西新城见证了2005年十运会、2008年第四届世界城市论坛、2014年青奥会等一系列主要事件,房价也节节攀升。

  南京林业大学城市与房地产钻研中央主任孟祥远外示:“金茂府和葛洲坝中国府拿地成本较高,综相符测算下来项现在总体成本也展望要达到6万元/平方米以上,但是遵命现在限价的情况,这个价格难以达到。”

  但是,从9月最先的三个月,南京新房价格环比上涨幅度别离为0.4%、0.2%及1.5%。随后在12月,南京新房、二手房价格又双双环比下跌0.1%。

  随着南京实走“限购、限价、限售”等众重调控措施之后,往年南京楼市表现出先降后升的走势。2018年1-8月,在国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数中,上海与南京是全国70城中唯一房价不息下跌8个月的城市。

  当新京报记者走访葛洲坝中国府时发现,该楼盘照样处于在建中,现在距离拿地已经以前三年,但是该楼盘尚无入市的新闻。

  南京高价地上演“阻误术”  限价之下一二手房价格倒挂,2016年成交的无数高价地项现在尚未入市,个别入市新盘折本出售

  在入市的高价地中,京奥港异日墅成为自2016年以来首个折本入市的高价地项现在。2017年9月,京奥港异日墅首开,均价为25884元/平方米,只比以前的楼面地价高出3500元/平方米,后该楼盘因资金题目而收工,最后难逃被收购的命运。

  南京房价主要倒挂,位于河西的喜兆业城市广场新房价格为3.5万元/平方米,而周边二手房的价格已攀升至5万元/平方米。

  3年以前,这些高价地绝大无数都尚未入市,有些楼盘甚至将要封顶成为现房,而为数不众的入市新盘也沦为“折本出售”。

  值得关注的还有世茂集团以88亿元拿下的2016年的南京最高总价地块,现在该地块固然已经开盘出售,但是均价被限定为4.5万元/平方米,而此地块的住宅楼面价已经超过3万元/平方米。此前也传出开盘时要卖6万元/平方米,现在以矮价入市也逆映出世茂集团在限价之下采取了以价换量的策略。

  距离2017年南京“十盘同开”的盛况已经以前一年众,但是在走访中,“十盘同开”时列队的长龙照样被南京人一再拿首。


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